Лучшие инвестиционные возможности в Венгрии

Несколько лет назад Венгрия занимала 8-е место в списке лучших стран для инвестиций благодаря 74 прибыльным инвестиционным проектам. С тех пор инвестиционный климат постоянно улучшается и по состоянию на 2019 год выглядит очень привлекательно.

Венгерское агентство содействия инвестициям (HIPA), управляемое правительством и Министерством иностранных дел и торговли Венгрии, также было названо лучшим агентством по продвижению инвестиций в регионе.

Самая привлекательная и большая область инвестиций в Венгрии ― это рынок недвижимости. Другие перспективные инвестиционные возможности включают создание компании и инвестирование в государственные облигации. Давайте рассмотрим рынок недвижимости.

Инвестиционные возможности в Венгрии ― рынок недвижимости

Если вы занимаетесь бизнесом в Венгрии, ваша компания может получить ссуды под низкий процент и другие льготы. Однако, инвесторы также могут легко приобрести недвижимость в Венгрии. Если вы заинтересованы в лучших инвестиционных возможностях на рынке недвижимости страны, далее вы узнаете об основных рыночных факторах и требованиях законодательства.

Состояние рынка в 2018 г. против 2019 г.

В последние годы объем венгерского рынка недвижимости неуклонно растет. В 2018 году наблюдался значительный рост цен и спроса, поскольку венгерская экономика продолжала восстанавливаться после финансовых кризисов 2008 и 2015 годов. В 2018 году было подписано 154 000 контрактов, в то время как этот показатель в среднем составил около 160 000 контрактов на 2019 год.

Резкое увеличение спроса на рынке недвижимости, поддерживаемое непрерывным ростом венгерской экономики, также продолжается и в 2019 году. Наряду со спросом растут и цены, как в Будапеште, так и по всей стране.

Так называемый период «золотого века» закончится не скоро, поэтому сейчас идеальный момент для инвестиций в недвижимость в Венгрии.

Доступные варианты

Желая приобрести недвижимость в Венгрии, вы можете искать самостоятельно или через венгерскую компанию, предоставляющую услуги по сделкам с недвижимостью. Основные варианты включают квартиру или дом в Будапеште, дом в сельской местности и объект для аренды. Поговорим более подробно об этих вариантах.

Первый и самый дорогой вариант ― квартира в столице. В последние годы цены на недвижимость в Будапеште значительно выросли по сравнению с ценами в других регионах.

Также следует помнить, что важное значение имеет расположение квартиры и год строительства. Средняя цена за квадратный метр в Будапеште составляет около 3000 евро.

Покупка дома в Будапеште может оказаться более доступной, чем покупка квартиры. Конечно, в городе и его окрестностях есть виллы, которые продаются за баснословные суммы, но большинство из них гораздо доступнее. Покупка дома может быть лучшим решением, если вы хотите больше тишины и уединения.

Выбор в пользу дома в сельской местности может быть еще более доступным вариантом. Тем не менее, следует быть осторожней, если вы планируете приобрести ранчо (по-венгерски «tanya») ― дом, который раньше был сельской фермой.

Предпочтение отдается венгерским участникам торгов. Кроме того, вы не сможете купить недвижимость площадью более 10 000 кв. м.

Наконец, вы можете приобрести недвижимость для сдачи в аренду. Большинство инвесторов, которые останавливаются на этом решении, приобретают две квартиры, а некоторые покупают даже больше. Таким образом, вы можете жить в одной квартире и сдавать в аренду другую (другие), тем самым гарантируя свой доход, который является ключевым фактором при получении вида на жительство.

Необходимые документы

Если у вас есть компания, зарегистрированная в стране, вам не нужно разрешение на покупку недвижимости. Это самый простой способ попасть на рынок недвижимости. Тем не менее, иностранцы, которые не занимаются предпринимательской деятельностью в Венгрии, также могут приобрести недвижимость.

Граждане Европейского Союза могут покупать недвижимость в Венгрии без ограничений. Однако, лицам, не являющимся гражданами стран ЕС, сначала необходимо получить вид на жительство у правительства Венгрии. После этого им нужно будет получить разрешение на покупку земли. Такое разрешение можно получить в местном окружном совете и стоит оно примерно 200 евро.

Процесс покупки

Определившись с недвижимостью, рекомендуется нанять адвоката и выполнить структурные и архитектурные проверки объекта. Также будет проведена оценка стоимости недвижимости и правовой аудит.

После удовлетворительной проверки недвижимости, адвокат составляет контракт. Адвокат, продавец и покупатель должны подписать контракт. При подписании также должен присутствовать представитель агентства недвижимости.

При подписании вы должны выплатить гарантийный взнос в размере 10%. Вы также оплачиваете гонорары агента и адвоката. Кроме того, вы должны будете подать контракт в местное отделение по регистрации земельной собственности не позднее 30 дней после подписания.

Процесс получения разрешения займет еще 2–3 месяца. Как только вы его получите, необходимо немедленно сообщить об этом продавцу. После этого вы можете подписать Акт о завершении сделки ― документ, подтверждающий осуществление выплаты всей суммы продавцу. Регистрация права собственности занимает до 6 месяцев.

За всем процессом покупки будет наблюдать ваше местное отделение по регистрации земельной собственности.

Рекомендуемые специалисты

Если вы иностранец, покупающий недвижимость в Венгрии, вам нужно будет нанять адвоката, который составит контракт и затем подаст его в отделение по регистрации земельной собственности для проверки. Адвокат также может оказать поддержку в других сопутствующих вопросах.

Также рекомендуется нанять агента по недвижимости или обратиться в агентство. Это значительно облегчит процесс и уменьшит вероятность того, что вас обхитрят или завысят цену недвижимости.

Налоги и обязательства

Далее приводится краткий обзор налогов и обязательств, связанных с инвестированием в рынок недвижимости Венгрии.

Нужно ли разрешение?

Учрежденным в Венгрии компаниям не требуется разрешение на покупку недвижимости. Тем не менее, ситуация немного отличается для нерезидентов, у которых нет зарегистрированной компании.

Если вы гражданин ЕС, вам также не нужно разрешение. Однако лицам, не являющимся гражданами стран ЕС, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в Венгрии.

Вы освобождены от уплаты НДС или должны уплачивать его?

Как правило, вы будете освобождены от уплаты НДС при покупке недвижимости в Венгрии. Однако имеются некоторые исключения. Если вы покупаете строительную площадку или недвижимость, построенную за последние два года, вам может придется уплатить НДС.

Если вы покупаете объект недвижимости, который не считается новостроем, продавец вправе решить взимать НДС. Тем не менее, вы можете получить возврат НДС. В 2019 году ставка составила 5%.

Налог на передачу недвижимой собственности

Если ваша компания приобретает недвижимость в рамках обмена или покупки, вам придется заплатить налог на передачу недвижимой собственности. Налог составляет 4% от рыночной стоимости недвижимости. Если стоимость имущества превышает 1 млрд. форинтов, ставка составляет 2%. Этот налог ни при каких обстоятельствах не может превышать 200 млн. форинтов за объект недвижимости.

Местные налоги

Возможно, вам также придется уплатить налог на строительство и земельный налог местным органам власти. В зависимости от решения местных органов власти эти налоги рассчитываются на основе полезной площади объекта недвижимости или скорректированной рыночной стоимости.

Налог на строительство может достигать максимум 200 форинтов за квадратный метр в год или 3,6% от скорректированной рыночной стоимости недвижимости. Максимальный налог на землю может составлять 200 форинтов за квадратный метр в год или 3% от скорректированной рыночной стоимости недвижимости.

Другие примеры налога на передачу недвижимой собственности

Ваша компания может также облагаться налогом на передачу недвижимой собственности в случае приобретения 75% акций венгерской компании, более 75% активов которой находятся в недвижимости. В этом случае будет применятся ставка 4%.

С другой стороны, если компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость, совершает приобретение, применяется ставка 2%.

Подводя итоги

Покупка недвижимости ― один из лучших способов начать инвестировать в Венгрию. Разумеется, Будапешт — это самая популярная область для инвестиций. Тем не менее, отмечается рост популярности округа Дьёр-Мошон-Шопрон.

Если вы решили инвестировать, настоятельно рекомендуется обратиться за поддержкой специалистов в этой области. Это значительно упростит процесс и сэкономит ваше время.